江蘇方管廠家新聞：現在銀行放款速度上來了，但是個人房貸利率也上來了。我最近的首套房客戶房貸基本是在基準利率基礎上上浮5%-10%左右。從2017年下半年開始，有不少銀行上調首套房貸利率，利率優惠早就難覓了。融360最新數據顯示，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率1.135倍，比3月上升0.91%，比去年4月首套房貸款平均利率的4.52%，上升23.01%。在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比14.26%；有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業務。4月，首套房貸款平均利率最低為基準利率的1.088倍，最高為基準利率的1.196倍。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已較基準利率上浮12%。個人房貸雖然是相對安全的信貸資產，但動輒20年以上的期限，其實給銀行期限管理帶來不小壓力。因此，考慮綜合成本，銀行個人房貸利率仍可能進一步上調。房貸利率提升與“房住不炒”的監管態勢有關。隨著房地產市場調控政策延續，為防控各方面資金流向房地產開發，各家銀行對房地產資金支持都嚴格把關，首付比例在提升。為防控風險，銀行對客戶審查趨嚴。在規模調整和風險防控之下，偏緊是必然趨勢，所以價格“水漲船高”，不會再出現前些年有八折或九折的情況。這是市場正常發展趨勢，有利于房地產調控政策真正落實。現在的監管導向不支持居民剛需之外的房產大額消費。今年很多股份制銀行房貸業務額度緊張。“對銀行來說，個人住房按揭貸款是非常安全、但收益率相對不高的資產，銀行在按揭貸款上議價能力較強，所以有能力持續提高利率。”個人房貸利率繼續上浮是大趨勢，預計在一些房價漲得較快的三四線或部分二線城市，房貸利率將上浮。“但上浮將會相對平緩，不會疾風暴雨式地向上抬升。”隨著各地調整完畢，個人房貸利率在總體上漲后會保持先前特點：一線城市低于二線城市利率，且低于全國平均水平。在未來運作中，銀行既需要處理資金成本上升帶來的吸儲壓力，又要做好資金規劃，對貸款需求審核及發放將更嚴格。從各業務收益看，房貸業務優勢明顯減弱。
