去年以來(lái)市場(chǎng)表現(xiàn)較好的中西部和東北地區(qū)，房?jī)r(jià)則出現(xiàn)相對(duì)較快的上漲。這種局面延續(xù)至2018年。
江蘇方管 今年2月，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)(含)1.0%的城市有四個(gè)，分別為南充、烏魯木齊、大連、徐州，其中南充以1.7%的漲幅位居榜首。同比漲幅超過(guò)10%的城市有八個(gè)，分別為北海、沈陽(yáng)、昆明、西安、貴陽(yáng)、南充、哈爾濱、大連，其中北海以12.2%的漲幅居首。 自2017年以來(lái)，中西部和東北地區(qū)的城市一直占據(jù)著房?jī)r(jià)漲幅榜的前幾位。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一方面，在去庫(kù)存的指導(dǎo)思想下，這些區(qū)域成為近期以來(lái)的市場(chǎng)熱點(diǎn)。另一方面，這些區(qū)域的樓市調(diào)控政策出臺(tái)較晚、力度不大，對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用也相對(duì)較小。近幾個(gè)月來(lái)，15個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)趨于平穩(wěn)。今年2月，有12個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，2個(gè)持平，僅天津一個(gè)城市環(huán)比微漲0.1%。 同比來(lái)看，9個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格降至去年同期以下，1個(gè)持平，5個(gè)微漲。深圳成為跌幅最大的熱點(diǎn)城市，跌幅為2.5%，廈門則以2.2%成為漲幅最高者。 上述熱點(diǎn)城市中，絕大多數(shù)城市位于中東部地區(qū)。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高、人口流入規(guī)模大等原因，曾在2016年經(jīng)歷了房?jī)r(jià)的較大幅度上漲。 與此同時(shí)，這些城市又是樓市調(diào)控政策出臺(tái)最早、力度最大的區(qū)域，其市場(chǎng)也率先出現(xiàn)調(diào)整。根據(jù)官方的統(tǒng)計(jì)，2017年以來(lái)，上述熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)總體保持環(huán)比微跌的局面，同比變化則經(jīng)歷了由漲到跌的過(guò)程，并持續(xù)至今。 在納入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局口徑的70個(gè)大中城市之外，一些中小城市的房?jī)r(jià)漲幅可謂驚人。該企業(yè)進(jìn)駐的山東南部某四線城市，去年一年的房?jī)r(jià)漲幅接近50%。按照該人士的說(shuō)法，貨幣化安置下的大規(guī)模棚戶區(qū)改造成為推動(dòng)該市房?jī)r(jià)上漲的主因，另一個(gè)原因則是該市未出臺(tái)任何房地產(chǎn)調(diào)控措施。 綜合來(lái)看，2月70個(gè)大中城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比平均上漲0.25%，漲幅持續(xù)兩個(gè)月縮小，這被認(rèn)為是春節(jié)假期因素導(dǎo)致市場(chǎng)相對(duì)冷清所致。但由于去年同期基數(shù)較低，70城市新房?jī)r(jià)格平均同比上漲5.77%，漲幅達(dá)到去年四季度以來(lái)的新高。
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